Неприватизированная продажа

Человек не имеет права распоряжаться неприватизированным жильем — по закону оно принадлежит муниципалитету. Но ситуации бывают разные. Например, вы уже использовали свое право бесплатной приватизации в другой квартире, а продать хотите именно неприватизированную. Как тогда быть?

Суть

Как мы уже писали, почти наверняка понадобится помощь опытного маклера или риэлторского агентства. Ведь чтобы купить квартиру через обмен (а на деле операция будет выглядеть именно так) необходимо иметь некую свободную приватизированную жилплощадь, которая будет при этой операции подставной. Обычно у опытных риэлторов всегда есть такой "резерв". Для продавца обязательно наличие жилплощади, куда он сможет прописаться после продажи. И, разумеется, необходим человек, желающий купить вашу квартиру. Вот, пожалуй, и все. Перейдем к самому главному.

Нюансы

Согласно существующим сейчас правилам регистрации, продавец может прописаться на новой жилплощади "по месту пребывания", получив соответствующий документ, а затем и деньги в банке, но не выписаться со старой. А затем шантажировать покупателя. Чтобы избежать подобных ситуаций, риэлторы обычно действуют следующим образом: берут доверенности не только у продавца и покупателя, но и у их жен/мужей. Поэтому теоретически во всех вышеуказанных операциях действуют продавец и покупатель, а фактически - только сотрудники агентства.

Документы, которые потребуются

1) паспорт

2) удостоверение личности (для военнослужащих)

3) свидетельство о рождении (для несовершеннолетних)

4) свидетельство о рождении и паспорт (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет)

5) доверенность, удостоверяющая полномочия гражданина на совершение сделки (понадобится в том случае, если вы не самостоятельно будете заниматься приватизацией, а поручите специалисту)

6) свидетельство о браке/разводе проживающих

7) справки из ПНД и НД, подтверждающие, что собственники квартиры и зарегистрированные в ней лица на учете в указанных учреждениях

8) выписка из дымовой книги, копия лицевого счета

9) документы, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности: по квартплате, коммунальным платежам (в т.ч. за газ, электроэнергию, теплоэнергию), абонентской плате за телефон (в т.ч. оплате междугородных/международных переговоров)

10) экспликация, поэтажный план (берется в Бюро технической инспекции)

11) правоустанавливающие документы на квартиру, находящуюся в собственности

12) разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если помещение находится в собственности несовершеннолетних, дееспособных и недееспособных лиц, или там проживают несовершеннолетние члены семьи собственника

13) нотариальное согласие супругов продавцов/покупателей либо нотариально заверенные заявления, что на момент заключения договора они в браке не состоят

14) справка ГНИ об уплате налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования, дарения)

15) при отчуждении доли в праве собственности на объект недвижимости третьему лицу (не собственнику) необходимо нотариально заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки.

Как это делается

Шаг 1. Подставная жилплощадь оформляется на покупателя. Риэлторское агентство заключает с покупателем договор купли-продажи, согласно которому подставная приватизированная площадь переходит собственность покупателя. Деньги (цена за реальную неприватизированную квартиру) закладывается в банковскую ячейку под предъявление продавцом документов о прописке на новом месте.

Шаг 2. Заключается договор обмена между продавцом и покупателем. Покупатель меняет подставную приватизированную квартиру на желаемое неприватизированное жилье. В результате у покупателя на руках остается обменный ордер, согласно которому он может прописаться на юридически выменянной, а фактически — купленной жилплощади. Продавец становится собственником подставной приватизированной квартиры.

Шаг 3. Продавец выписывается с подставной приватизированной жилплощади и продает ее агентству. Предъявив документ о прописке на новом месте (паспорт со штампом или выписку из домовой книги) в банке, получает деньги, заложенные туда покупателем.